تعد المسألة الأكثر حيوية لأصحاب العقارات في مصر هي قانون التصالح في مخالفات البناء لعام 2024، خاصة بعد الإعلان عن افتتاح المجال لتقديم طلبات التصالح في شأن هذه المخالفات، وتقرير تكلفة العقوبات النقدية التي بلغت قيمتها إلى 2500 جنيه مصري لكل متر مربع وكشف عضو لجنة الإدارة المحلية بالبرلمان النائب أحمد بدران البعلى، عن موعد إصدار القواعد التنفيذية لقانون تسوية المخالفات في أعمال البناء، حيث أشار إلى أن موعد الإصدار الأقصى هو 22 فبراير الماضي وتم بعد ذلك استقبال طلبات التسوية بهذا الشأن.
موعد التقديم على التصالح في مخالفات البناء
كما أوضح النائب عمرو درويش الأمين العام للجنة الإدارة المحلية بالبرلمان، أنه تم فتح باب التقدم للتصالح فى قضايا المخالفات الإنشائية بعد نشر القواعد التنفيذية في 22 شباط/فبراير الماضي، منوهًا إلى أنه حدد القانون فترة زمنية معينة تلت ذلك لإصدار القواعد التنفيذية لقانون التصالح في المخالفات الإنشائية من قبل رئيس الوزراء، في مدة لا تتجاوز ثلاثة أشهر اعتبارًا من تاريخ تفعيل القانون.
أسعار وأنظمة سداد قانون التصالح في مخالفات البناء
يتم تحديد قيمة التسويات المتعلقة بمخالفات الإنشاء في ضوء القانون المطبق بشأن التسوية في بعض حالات الإخلال بقواعد البناء وتوفيق أوضاعها، الذي صدر في جمهورية مصر العربية للعام 2023، وتتوقف الأسعار المستحقة لإتمام التسوية على مجموعة من العناصر الرئيسية المذكورة أدناه:
- الفئة الأولى (المرتفعة): تتراوح القيمة ما بين 500 و2500 جنيه مصري لكل متر مربع.
- الدرجة الوسطى: تتراوح الأسعار ما بين 250 و1500 جنيه مصري لكل متر مربع.
- الفئة الثالثة (الدنيا): تتراوح من 100 إلى 750 جنيه مصري لكل متر مربع.
أنواع المخالفات في قانون التصالح
تعرفوا أدناه على مختلف المخالفات المنصوص عليها في قانون التسوية وهي كالتالي:
مخالفات البناء الرئيسية
- إقامة مباني دون استخراج تصريح وهو ضريبة تعادل 2.5 أضعاف قيمة العقار، وتتضاعف الغرامة المتعلقة بالمخالفات في المساحة إلى مرتين ونصف القيمة الأصلية لتلك المساحة المخالفة.
- انتهاك خط البناء: 2.5 ضعف القيمة لمساحة المخالفة.
مخالفات البناء الثانوية
- تقصير في متطلبات الأمان الهيكلي: يعادل العقوبة عشرة بالمائة من إجمالي تكلفة الإجراءات المطلوبة لتصحيح الخطأ.
- الإخفاق في تحقيق معايير الصحة والأمان: نسبة 5% من تكاليف الأعمال المطلوبة لتصحيح الخطأ.
- عدم تحقيق معايير الأمان ضد الحرائق: يتم فرض نسبة 5% من التكلفة الإجمالية للأعمال المطلوبة لتصحيح الخطأ.
- تضاف رسوم إضافية لهذه التكاليف تشمل مبلغ 500 جنيه مصري لرسوم الفحص، بالإضافة إلى 100 جنيه مصري رسوم إصدار شهادة التصالح.
تخفيضات قيمة التصالح
هناك عدة حالات يسمح فيها بتخفيضات قيمة التصالح وهي كالتالي:
- السداد الفوري: 25% من قيمة التصالح.
- العقارات التي تفوق مساحتها الـ 200 متر مربع: نسبة 5% من مبلغ التسوية.